品轮岗

来源:    作者:笔名    2020-01-16

品轮岗:楼市越热越需谨慎

摘要:广东自贸区终获批,南沙楼市“喜大普奔”,骤然升温,今年以来,南沙一手楼交易量同比增长五成,但量增价跌,交易均价较去年同期下降一成。

广东自贸区终获批,南沙楼市 喜大普奔 ,骤然升温,今年以来,南沙一手楼交易量同比增长五成,但量增价跌,交易均价较去年同期下降一成。对于 炒家 来说,接下来会算计自己进账多少。然而,市场这么热,自贸区概念会否已被过度透支?

身边一个朋友去年在南沙万达广场最初开售SOHO公寓时买了两个单位,当时购入价不到 9字头 ,如今南沙万达公寓签价已突破1.3万元/m2,短短几个月涨幅达4000元/m2,其实山是那座山,水还是那道水,凭什么楼价在低潮期居然涨那么多?或许大家只是再度对 政策市 产生认知而已。当然,除了自贸区的概念外,南沙的配套正在进一步成熟,百亿投入并非一句空话,而且未来南沙将有多条地铁开通,对于现在只靠4号线进出南沙的市民来说,是一大喜讯。到南沙的4号线从空无一人到 逼爆 也只是四五年间的事情,当时南沙楼价也只不过是四五千元,经过四五年终于升到七八千,而一个自贸区概念就把楼价拔高到一万三四,看来市场过热已经显现。

另一个朋友曾经下筹买过南沙一个住宅楼盘,后来退订。对于这位朋友来说,南沙的环境一直难以忘怀,不过考虑到家人的生活和工作便利,他不得不忍痛割爱。南沙是否值得常住,南沙的经济发展前景是否会一日千里?这些答案都需要时间来证明。不过理性的投资者应谨慎看待目前的投资气氛,不然楼价短时间从八九千涨到一万三四,同样有机会从一万三四掉头跌下来,在市场炽热之时泼一盆冷水看来是有必要的。

南沙的投资前景如何?去看看南沙有没有品牌中介进驻就知道了。投资者投资物业并非持有一辈子,如果物业不能在有需要的时候变现,那么不动产真正变成 不动 的资产。据从二手房中介人士了解到,南沙尚是一手楼开发的高峰期,二手房远未到成熟的时候,即使是目前在南沙持有房屋且已出证的人士,都是通过朋友间询问是否有接手的人士或是挂在上放盘,但这些渠道变现非常缓慢。对于有自住和改善需求的人士,除非在南沙工作,否则在南沙买房实际意义不大;如果是有投资需求,那么可能要分清所投资物业背后的大业主,如果大业主本身没持有综合体或没有后续投入,那么 在自贸区有套房 只是好听而已。李凤荷

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