地产库存持平荐股较好

来源:    作者:笔名    2020-11-20

地产占全市GDP的9.3%:库存持平 荐 股 201 - 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

201 年6月10日-6月16日交易量和销售均价从周环比角度看,已公布数据的 4个城市中有 2个的房地产交易量下降,主要因为本周有 天假日(中值为- %,而截至6月9日当周持平)。从同比角度看,已公布数据的 2个城市中有24个的交易量下降(中值为-26%,而截至6月9日当周中值为+26%)。与201 年5月的周平均值相比,在已公布数据的 4个城市中有 1个城市的交易量下降(中值为-27%,而截至6月9日当周中值为+10%)。相对而言,一线城市下降的幅度整体小于二/三线城市,中西部地区下降的幅度小于其它地区。在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的11个城市中有10个城市的均价上升(中值为+5%,而截至6月9日当周中值为+1%)。从三个月累计环比角度看,已公布数据的11个城市中有6个销售均价上升,较此前三个月的中值水平上升1.4%。

年初至今表现截至201 年6月16日,已公布数据的 5个城市的6月份交易量周平均值分别较5月份周平均值/2012年均值低9%/2%,但较2012年上半年均值高22%。年初至今,已公布数据的26个城市中有24个交易量有所上升,中值同比上升46%(截至6月9日当周的水平也为+56%)。在销售均价方面,年初以来27个城市中有22个城市的房价同比上升(中值为7%,截至6月9日当周中值水平为+8%)。

库存水平我们追踪的1 个城市的总库存环比下降0.8%(截至6月9日当周上升1.4%)。从过去12个月滚动销售面积计算,我们追踪的1 个城市的库存平均消化时间从截至5月26日当周的10.4个月降至10. 个月。在我们追踪的1 个城市中:1)上海、深圳、南京、福州、厦门、东莞和宁波的库存下降;2)广州、苏州、长春和杭州的库存企稳; )北京和青岛的库存继续上升。

投资建议我们的买入建议:绿城房产(强力买入名单)、万科A(强力买入名单)、龙湖地产(强力买入名单)、万科B、融创中国、手握两根金钟大锤世茂、合景泰富、恒大地产、碧桂园、华润置地、金地集团和招商地产A。我们的卖出建议:仁恒置地、鹏瑞利和荣盛发展。主要下行风险:政府调控之严超出预期,销售表现弱于预期。主要上行风险:房价复苏强于预期。

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