2018房市一線持緊二線逐步放三四線去庫

来源:    作者:笔名    2019-10-23

  2018房市一线持紧 二线逐步放 三四线去库存

  房金所认为,政府在2018年难以改变整个房地产政策基调,但预计边际放松的措施可能会增多

  兰州、南京、合肥三地这一轮寻求政策放开是普通的二线城市,以及个别的重点二线城市一线按照道理也不要松,松的话报复性的反弹会比较严重,不排除一线会有预售证陆陆续续放一点就在上周,上海召开房地产健康发展联席会议,强调继续加强房地产市场调控不动摇、不松懈,保持调控政策的连续性稳定性,着重从供应、需求两端双向调控、同时发力,引导企业合理定价、加快上市供应,强化市场监管,促进上海房地产市场平稳健康运行

  房金所认为,2018年房地产行业调控基调发生转变,从全面需求打压向保障合理需求修正,尤其对刚需和改善需求的保障,而部分三四线城市和县城将继续去库存,同时明确2018年棚改计划580万套,超市场预期,将推动2018年销量和投资预期向上修正

  上周,从股市板块看,房地产板块迎来大爆发,新年第一周上涨8.19%,成为两市最抢眼的板块,背后靓丽的业绩也是功不可没

  万科12月的月度销售面积首次突破400万平方,销售额年内第二次突破600亿,2017年完成5300亿销售额;融创2017年销售额同比增长150%至3652亿

  

  二线城市中,兰州被称为为此轮调控来首个松绑的限购城市实际上,除了兰州外,近半年来,也有不少二三线城市调整房地产政策紧随其后,南京、合肥等近14个城市均出台了所谓宽松政策,而最明显的一个共同点是80%以上的政策条款都是针对人才引进的宽松政策条款,比如郑州、长沙、武汉、成都、西安等这些较发达的中西部二线城市

  但,房金所认为不能简单的理解为全面宽松,全面宽松在2018年实施起来概率不大,主要是结构性宽松郑州、长沙、武汉、成都、西安等这些中西部发达的城市政府很明显此次放松调控是为了吸引人才、留住人才进行适度的宽松政策,同时限购限贷限售限价的四限措施在这些人口净流入量较大而且经济发展处于蓬勃上升期的城市很明显不可持续,房金所认为,未来这些城市有望继续做一定程度的宽松

  不过,房金所依旧认为,一线城市全面宽松概率不大,可能局部会出现结构性宽松

  房金所认为,2018整个房地产政策基调难以改变,但预计边际放松的措施可能会增多,实现从全面需求打压向保障合理需求修正,全面调控到局部宽松这一趋势

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